Haus - Bremen-Fesenfeld

Mehrfamilienhaus im Bremer Viertel

Objektbeschreibung:

Dieses im Jahr 1890 erbaute Mehrfamilienhaus in der Roonstraße stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar. Durchdachte Grundrisse, eine moderne Ausstattung und die begehrte Lage gewährleisten eine hohe Vermietbarkeit und stabile Erträge. Im Objekt befinden sich insgesamt 4 voll vermietbare Wohneinheiten. Jede Einheit verfügt über eine eigene Gastherme und Gaszähler. Die Hausverwaltung wird von der Eigentümerin übernommen. Das Objekt ist nicht geteilt nach WEG.

Die Wohnungsaufteilung ist wie folgt:

Souterrain-Wohnung (vermietet, Einzelperson)

– Wohnfläche 57,qm, Nutzfläche 37,05 qm
– Kaltmiete: 450 Euro zzgl. NK
– Effizient gestalteter Grundriss für optimale Flächennutzung
– Wohn- und Schlafzimmer mit flexibler Möblierungsmöglichkeit
– Badezimmer mit Dusche und WC
– Direkter Zugang zum Garten aus Küche/Esszimmer

Die Gastherme der Hochparterre Wohnung befindet sich in der Souterrain-Wohnung.

Hochparterre (vermietet)

– 75,3qm Wohnfläche, 5,56 Nutzfläche
– Kaltmiete 600 Euro zzgl. NK
-2 Zimmer, große Küche, Bad
– Wohn- und Schlafzimmer mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten, überwiegend Dielenböden
– Ein Hauptmieter, 2er WG
– Badezimmer mit platzsparender Eckdusche
– Einbauküche
– Strapazierfähiger Dielenboden

Obergeschoss-Wohnung (frei werdend zum 1.2.26)

– 69,55qm Wohnfläche, 6,42qm Nutzfläche
– Kaltmiete(bei Neuvermietung): 840 Euro zzgl. Nebenkosten(12 Euro/qm)
-3 Zimmer, Küche, Bad
– Lichtdurchflutetes Wohn- und Schlafzimmer mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten
-Balkon
– Modernes Badezimmer mit Dusche
– Moderne Einbauküche
– überwiegend Buchenparkett
– sehr gepflegt

2. Dachgeschoss-Wohnung(nicht vermietet, WG-geeignet)

– ca. 62qm Wohnfläche
– Kaltmiete(bei Neuvermietung): 744 Euro zzgl. Nebenkosten(12 Euro/qm)

– Großzügiges, helles Wohnzimmer
– weiteres Zimmer mit Zugang zum Balkon und ausgebauten Spitzboden über Raumspartreppe
-vorher bewohnt von 2er WG
– Badezimmer mit Badewanne und Duschvorrichtung
– Voll ausgestattete Küche
– Strapazierfähiger Dielenboden
– Dach gedämmt
-gepflegte Wohnung im guten Zustand

Die mögliche jährliche Kaltmiete beträgt 31600 Euro. Sinnvoll wäre es, die Gastherme der Hochparterre-Wohnung aus der Souterrain-Wohnung zu verlegen(Zugangsmöglichkeit). Die gesamte vermietete Fläche beträgt 313 qm, davon 264qm Wohnfläche.

Lage:

Das angebotene Haus befindet sich in der Roonstraße in attraktiver, urbaner Lage im beliebten Bremer Stadtteil Steintor, einem Teil des zentral gelegenen „Viertels“. Diese Gegend zählt zu den besten Wohnlagen Bremens und überzeugt durch ihren Mix aus Kultur, Gastronomie, Cafes usw.. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen und Wochenmärkte, die das besondere Flair dieses Quartiers ausmachen. Dank der hervorragenden ÖPNV-Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind die Bremer Innenstadt sowie der Hauptbahnhof schnell und bequem erreichbar –auch zu Fuß. Auch Naherholungsgebiete wie die Wallanlagen oder die Weserpromenade liegen nur wenige Gehminuten entfernt und laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Die Umgebung zeichnet sich durch eine urbane Lebensqualität, gewachsene Infrastruktur und ein vielfältiges kulturelles Angebot aus – ideal für Menschen, die zentrales und lebendiges Wohnen zu schätzen wissen.

Weiteres:

Die gut zugeschnittenen Wohneinheiten sprechen Singles, Paare und kleine Familien an – eine breite Zielgruppe für die Vermietung. Die Lage im Viertel ist besonders attraktiv und garantiert eine hohe Vermietbarkeit. Die solide Ausstattung (Bodenbeläge, Küchen etc.) minimieren den Renovierungsaufwand. Dieses Objekt bietet eine sichere Kapitalanlage mit langfristiger Wertbeständigkeit und exzellenten Vermietungsperspektiven.

Durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt der Maklervertrag mit uns zustande. Die Courtage beträgt für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) 2,95% des Kaufpreises, einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer und wird mit dem notariellen Vertragsabschluss fällig.
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns gerne unter info@immobilien-mack.de, alternativ: 0160/2111109.