In bester Lage – Einfamilienhaus mit schönem Grundstück und Wintergarten in Bremen-Borgfeld

Haus - Bremen-Borgfeld

Objektbeschreibung

Ruhig am Ende einer Sackgasse gelegen, befindet sich dieses im Jahre 1994 erbaute und sinnvoll geplante Einfamilienhaus auf einem schönen, eingewachsenen 660 qm großen Grundstück in Bremen-Borgfeld.

Das 4-Zimmer Einfamilienhaus hat eine Wohnfläche von insgesamt 146 qm, die sich auf zwei Ebenen verteilen. Ein Ausbau des Spitzbodens wäre ebenfalls problemlos durch Erweiterung der vorhandenen Treppe möglich, falls man die Fläche erweitern möchte.

Neben der ruhigen Lage zwischen altem Baumbestand verfügt die Immobilie über einige Besonderheiten: Besonders hervorzuheben sind die Fußbodenheizung und eine zusätzliche Dämmung der Außenwände, was im Hinblick auf alternative Energieformen(z.B. Wärmepumpe, etc.) sehr sinnvoll und effizient ist. In diesem Zusammenhang sei auch ein zweiter Wasserkreislauf erwähnt, der eine Toilettenspülung mit Grundwasser ermöglicht. Zudem sind die Türen im Haus etwas höher als der normale Standard gebaut (Türhöhe: 2,10m).

Die Aufteilung der Immobilie stellt sich wie folgt dar:

Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC, Wohnzimmer, Küche, Abstellraum, Hauswirtschaftsraum mit Außentür zum schnellen Durchgang in die genügend breit dimensionierte Garage. Das Wohnzimmer mit Essbereich und Blick ins Grüne wurde sehr großzügig geplant und bietet sowohl einen Durchgang zur Küche, in den Wintergarten als auch in den Garten. Ein schöner Kamin befindet sich ebenfalls im Wohnzimmer. Ein zweiter Schornsteinzug ist noch frei, der für einen Kaminofen im Wintergarten vorgesehen ist. Der Wintergarten verfügt über ein Hypotauscher-System, welches für ein angenehmes Klima auch in heißen Sommern sorgt.

Das Dachgeschoss verfügt neben dem Bad mit Wanne und Dusche über einen Abstellraum sowie drei helle und große Zimmer, die sich allesamt als Schlaf- bzw. Kinderzimmer eignen.

Ausstattung

-Einbauküche mit Elektrogeräten

-Garage mit kleiner Werkstatt und Durchgang in den Garten

-Zusätzlicher Stellplatz(z.B. für ein Wohnmobil) neben der Garage

-Gasbrennwerttherme/Fußbodenheizung im gesamten Haus

-Elektrische Rollläden

-Zweiter Wasserkreislauf für Toilettenspülung, Außenbrunnen

-Wintergarten mit Hypotauscher-System sowie Schornsteinzug für Betrieb eines Ofens

-Verstärkte Dämmung

-Türhöhe:2,10 m

Lage

Die Immobilie liegt in Bremen-Borgfeld(Katrepel) in ruhiger und naturnaher Lage. Borgfeld zählt zu den begehrtesten Stadtteilen Bremens und bietet eine hervorragende Infrastruktur.

Trotz der naturnahen Lage ist die Anbindung an das öffentliche Leben hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte), Restaurants und kleine Geschäfte, sind bequem mit dem Fahrrad oder fußläufig erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich in der Nähe.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gut: In etwa 1,4 Kilometer Entfernung finden Sie die nächstgelegene Straßenbahnhaltestelle der Linie 4, die Sie schnell und bequem ins Bremer Stadtzentrum bringt. Für Pendler ist die Autobahn A27 in nur 10 Minuten mit dem PKW erreichbar, sodass Sie sowohl die Ruhe des „Landlebens“ genießen als auch von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung profitieren können.

Sonstiges

Es fällt eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. an sowohl für Käufer als auch Verkäufer.