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  • GW-1ID
  • 460 qm2Wohnfläche

Objektbeschreibung:

Achtung: Diese Immobilie ist noch in Vorbereitung! Die Daten werden noch ergänzt.

An der Ecke Poststraße/Hauptstraße steht diese vermutlich im Jahre 1908 erbaute Mischimmobilie. Das Objekt befindet sich seitdem im Familienbesitz und wurde von den Eigentümern über die Jahre laufend gepflegt und modernisiert.

Derzeit befinden sich in dem Haus 3 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten. Die vermietbare Fläche beträgt ca.437 qm. Die Grundfläche ist liegt bei ca. 460 qm, da einige Räume (z.B. Abstellräume, Heizungsraum) nicht mitvermietet werden.

Die Aufteilung ist wie folgt:

Erdgeschoss

  • Eine 2-Zimmerwohnung mit Küche, Bad und Kellerraum (renovierungsbedürftig). Die Wohnfläche beträgt 50 qm.
  • Eine Gewerbeeinheit, die derzeit als Fahrschule genutzt wird. Diese Einheit verfügt über einen großen Unterrichtsraum, Sozialraum und WC. Die vermietbare Fläche beträgt 85 qm.
  • Eine Gewerbeeinheit, derzeit als Osteopathie-Praxis genutzt. Diese Einheit verfügt über einen Behandlungsraum, Therapieraum und ein WC. Die vermietbare Fläche beträgt 64 qm.

Im Erdgeschoss befinden sich zudem der Heizungsraum und ein weiterer Abstellraum.

Dachgeschoss

  • Eine modernisierte 5-Zimmerwohnung mit Küche und Bad. Wohnfläche ca. 181 qm.
  • Eine gepflegte 2-Zimmerwohnung mit Küche, Bad und Abstellraum. Wohnfläche ca. 57 qm.

 

Die jährlichen Netto-Mieteinnahmen betragen 15.000 Euro (steigerungsfähig!). Bei den Mietern handelt es sich überwiegend um langfristige Mieter. Die Wohnung im EG ist seit kurzem frei geworden und soll derzeit wegen des Verkaufs der Immobilie nicht neu vermietet werden.

 

 

Ausstattung:

  • kleiner Gartenbereich, der derzeit von den Mietern des OG genutzt wird
  • moderne Gas-Brennwerttherme der Firma Brötje mit zentaler Warmwasseraufbereitung
  • Kunstoffenster mit Isolierverglasung
  • 1 Stellplatz
  • modernisierte Fußböden (Laminat) in den Wohnungen im OG
  • Dämmung der obersten Geschossdecke

 

Lage

Das Haus befindet sich im Zentrum von Tarmstedt an der Ecke Poststraße/Hauptstraße, im Landkreis Rotenburg/Wümme. In Sichtweite der Immobilie befinden sich eine Sparkasse, ein Edeka-Markt, diverse Cafes und Restaurants. Tarmstedt bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Kindergärten, allen Schulformen, Ärzten, Einzelhandel/Fachgeschäfte und div. attraktiven Sportmöglichkeiten.

Tarmstedt ist mit 3.500 Einwohnern ein lebenswerter Ort, in dem es sich gut wohnen lässt. Eine Gemeinde, die nahezu alle sozialen, wirtschaftlichen und kulturellen Bedürfnisse einer Kleinstadt verwirklichen kann, sich aber das dörfliche Miteinander erhalten hat.

Für die Kinder im Vorschulalter sind zwei Kindergärten mit einer Kinderkrippe vorhanden. Darüber hinaus bietet Tarmstedt moderne Schuleinrichtungen. Neben der Grundschule besteht eine Kooperative Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe.

 

Weitere Entfernungen:

Busbahnhof, z.B. Richtung Bremen: 2 Fußminuten

Lilienthal / Straßenbahn Falkenberger Kreuz: 11 km

Lilienthal / Krankenhaus: 16 km

Zeven mit Krankenhaus und berufsbildenden Schulen: 17 km

Posthausen/Dodenhof: 23 km

Bremen/Weserpark: 27 km / 28 Autominuten

A1 / Sottrum: 15 km

Sonstiges

Unsere Angebotsangaben basieren auf den Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellt werden. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist provisionspflichtig. Die Provision beträgt 5,95% inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

  • Grundriss
    • Grundriss_EG
    • Grundriss_OG
  • Abstellraum
  • Balkon
  • Dachterrasse
  • Doppelcarport
  • Doppelgarage
  • Doppelverglasung
  • Dreifachverglasung
  • Einbauküche
  • Elektrische Rollladen
  • Garage
  • Garten
  • Gasheizung
  • Gewerbe
  • Grill
  • Internetanschluss
  • Kamin
  • Keller
  • Kunststofffenster - Doppel-isoliert
  • Ölheizung
  • Parkett
  • Pool
  • Rolladen
  • Stellplatz
  • Terrasse
  • Vollbad
  • Wifi