• Ansicht-Geschäftshaus-Bremen-Rembertistraße
  • Eingangsbereich
  • Chef
  • Empfang
  • Flur
  • Büro IV
  • Büro III
  • Büro II
  • Aussicht
  • GW-20ID
  • 151 qm2Wohnfläche

Frisch renovierte Bürofläche in bester Innenstadtlage Bremens (5,4% Rendite)

Allgemeines zum Objekt

Bei dem unter Denkmalschutz stehenden Ensemble „Kontorhaus Remberti“ handelt es sich um fünf 5-geschossige Häuser mit ausgebauten sechsten Mansardengeschoss. Die Gebäude wurden zwischen 1910 und 1921 im klassizistischen Baustil errichtet und 2003 vollständig saniert.

Alle Gebäude zeichnen sich durch ihre repräsentative und architektonische Gestaltung aus. Die Vorderfronten bestechen durch verschiedene Säulen, Stuckelemente und Friese. Die Rückfronten sind eher schlicht gehalten verfügen dafür aber über Balkone zu einem ruhigen und grünen Innenhof. Auch die Hausflure sind mit Stuckelementen und Budenstilkeramiken an Wand und Decke verziert.

Die Gebäude werden sowohl wohnwirtschaftlich als auch gewerblich genutzt. Die historischen Räumlichkeiten bieten ein besonderes Flair zum Wohnen und Arbeiten und werden deshalb gerne von Freiberuflern wie Ärzte, Rechtsanwälten, Architekten, usw. genutzt.

Hier können Sie die Wohnung aus dem 360 Grad Blickwinkel betrachten:

http://tour.mcgrundriss.de/3b0e542ffc923a9809863867da50fe1f

Ausstattung

Die frisch renovierte ca. 151 m² große Büro- bzw. Praxisfläche wird im 5. OG des Hauses durch einen geräumigen Empfangsbereich erschlossen. Das Gebäude verfügt über einen Fahrstuhl, der bis in die 4. Etage des Hauses geht. Von dort aus gelangt man über eine Treppe in das ausgebaute Mansardengeschoss.
Die genaue Aufteilung der Büro- und Praxisfläche entnehmen Sie bitte dem anliegenden Grundriss. Insgesamt verfügt das Objekt über 5 Büroräume und einen großzügig gestalteten Empfangsbereich. Eine Küche, ein kleines Archiv sowie zwei separate WC-Räume runden das Angebot ab.

Die Einheit ist in einem frisch renovierten Zustand. Weitere Ausstattungsmerkmale:

– dunkler Vinylboden in Holzoptik
– weiße Holzfenster bzw. Velux-Fenster
– Anschlüsse für Elektro-und Datenverkabelung
– Küche ohne Einbauküche

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Rembertistraße 32. Hier ist die Grenze der Bremer Ortsteile Bahnhofsvorstadt und Ostertor, die dem zentral gelegenen Stadtteil Bremen Mitte zugeordnet sind. Infrastrukturell ist das Objekt optimal erschlossen. Die begehrte Lage zeichnet sich vor allem durch ihre prachtvollen Jugendstilhäuser aus und ist durch die Nähe zur Innenstadt ein sehr beliebter Standort zum Wohnen und Arbeiten. Das beliebte Viertel mit seinen individuellen Boutiquen und Cafés, das Theater am Goetheplatz, die Bremer Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß zu erreichen.
An der Haltestellte Bremen Rembertistraße verkehren zahlreiche Tramlinien und Busse. Weiterhin ist auch der Hauptbahnhof Bremen mit seinem Anschluss an das Umland fußläufig erreichbar. Über die Hochstraße Breitenweg kann man außerdem mit dem Pkw schnell zur die Bundesstraße 6 gelangen.

In der direkten Umgebung der Immobilie sind alle Anbieter des täglichen Bedarfs und auch sonstige Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Ebenso befinden sich Schulen, Kindergärten und Ärzte in kurzer Entfernung zum Objekt.

Sonstige Angaben/laufende Kosten

Eine wirklich zweckmäßig geschnittene Praxis- oder Bürofläche in einem frisch renoviertem Zustand.

Das Objekt befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Der monatliche Erbbauzins beträgt derzeit 143,80 Euro. Das Hausgeld beträgt 356,00 Euro monatlich. Für Kapitalanleger: Die monatlich zu erwartende Kaltmiete beträgt 1200,00 Euro. Dies ergäbe eine Buttorendite von rund 5,4% !!!

Alternativ wäre mit wenigen Umbaumaßnahmen (Einbau Dusche ggf. zwischen Archiv und WC) eine Nutzung als Wohnung beispielsweise zur Vermietung an Studenten etc. denkbar. Dadurch könnte die Rendite nochmals gesteigert werden.

Dieses Angebot ist provisionspflichtig. Die Provision beträgt 5,95% vom Kaufpreis.

  • Abstellraum
  • Balkon
  • Behindertengerecht
  • Dachterrasse
  • Doppelcarport
  • Doppelgarage
  • Doppelverglasung
  • Dreifachverglasung
  • Einbauküche
  • Elektrische Rollladen
  • Fahrstuhl
  • Garage
  • Garten
  • Gasheizung
  • Gewerbe
  • Grill
  • Internetanschluss
  • Kamin
  • Keller
  • Kunststofffenster - Doppel-isoliert
  • Ölheizung
  • Parkett
  • Pool
  • Rolladen
  • Stellplatz
  • Terrasse
  • Treppenlift
  • Vollbad
  • WC
  • Wifi